서울 아파트 전셋값이 39주째 오르고 있다. 그중 성동구의 상승세가 가팔라 관심을 끌고 있다. 도심과 강남 접근성이 좋아 신혼부부 등 젊은 층의 선호가 높지만 상대적으로 전세 아파트 물량이 적다는 분석이다.
최근 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사 결과 이달 둘째 주(12일 기준) 서울 아파트 전세가격은 1주일 전에 비해 0.05% 올랐다. 서울 25개구 중 성동구가 0.24%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 서울 자치구에서 3주 연속 변동률이 가장 높았다. 월별로 봐도 비슷하다. 지난달 서울 아파트 전셋값은 지난해 12월보다 0.30% 올랐다. 성동구는 0.40% 올랐다.
부동산원 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구 하왕십리동 ‘센트러스’ 전용면적 84㎡는 이달 9억5000만원에 전세로 거래됐다. 지난해 12월 전셋값(8억5000만원)보다 1억원 올랐다. 옥수동 ‘옥수아파트’ 전용 49㎡는 지난달 2억4000만~2억7000만원에 전세 계약을 맺었다. 직전 거래인 지난해 3월(1억6500만원)에 비해 1억원 가까이 뛰었다. 지난해 12월 5억3000만원이었던 금호동 ‘대우’ 전용 84㎡의 이달 전세가격은 7억3100만원으로 2억원 높게 거래됐다. 부동산원 관계자는 “부동산 경기 침체, 신학기 이사철 등이 맞물리면서 선호 단지를 중심으로 전셋값이 오르고 있다”고 설명했다.
성동구는 입지 특성상 젊은 층을 중심으로 수요가 많다는 분석이다. 서울 지하철 3·5·6호선이 관통해 강남 업무지구로 이동하기에도 편리하기 때문이다. 신혼부부들이 많이 찾는 중소형 아파트의 전셋값 상승폭이 크다. 부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면 이달 공급면적 66~99㎡의 3.3㎡당 전셋값은 2163만원이다. 지난해 상반기 2023만원보다 약 100만원 올랐다. 공급면적 66㎡ 이하 아파트는 전셋값이 3.3㎡당 3152만원으로 지난해 상반기 대비 약 800만원 올랐다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “성동구는 지난해 상반기를 저점으로 다시 전셋값이 오르고 있다”며 “신혼부부 등이 선호하는 지역이라 수요가 많은 것에 비해 공급은 적은 편”이라고 설명했다.
입주 부족도 전세 시세에 영향을 미치고 있다. 성동구는 지난해에 이어 올해도 입주 예정 단지가 없는 것으로 나타났다. 2022년 11월 금호동 ‘서울스푸르시엘’이 가장 최근에 이루어진 입주이다. 이마저도 108가구로 단지 규모가 작다. 최근 5년간 1000가구 이상 대단지 준공이 없었다. 2027년 청계리버뷰자이(1670가구)가 집들이를 할 예정이다. 성동구 인근 지역인 동대문구, 광진구 등에서도 상반기 입주 예정 단지가 없다. 도시형생활주택인 ‘신설동역 자일내’만 오는 11월 입주할 예정이다.